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本文以決策輔助系統的方法,利用個人電腦從事不動產估價,將資訊管理系統融入了
不動產估售作業,以資料庫,模式庫及對話等三單元合成了不動產估價決策輔助系統
。
撰者首先探討了影響不動產價格的因素,將本系統分為房地產估價與空地估價二個子
系統,前者以工程估價的原理來合計房屋的營造成本,並用多變量解析法的數量化模
型一,以九個說明變數(土地使用區分,地方購物中心的距離,建築物的總層數,商
業利用率、住宅利用率、學校的距離、公園的距離、建築物的臨路狀況和一樓的用途
)建立了售價模式,以估計建築物因土地區位和空間之不同所產生之價格,加上營造
成本,是為房地產價格;後者則用建築技術規則之有關規定,計算土地最大利用程度
可建築最大樓地板延面積,以估計空地價格。
最後以台北市松山區為例,建立了不動產估價決策輔助系統與估價模式,用以評定該
地區的不動產價格。 |