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臺灣鄉土書目資料庫

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資料類型 學位論文 
主要題名 地價與容積率關係之研究:以旗山都市計畫區為例 
作者 林聰達 
出版日期 1990 
頁碼或冊數 119 
中文摘要 本研究分別對旗山都市計畫區內的公告土地現值與土地交易價格建立地價模型.以公告土地現值所建立的地價模型中,發現旗山都市計畫區內的公告土地現值隨至市中心、公共運輸站及國中距離增加而遞減;臨接本區最寬之40公尺道路的宗地,其地價比臨接其它寬度道路之宗地高;位於市中心區內的宗地,地價比市中心區外的宗地高;法定容積率愈高,地價也會愈高.反應出交通可及性、寧適性、土地使用類別及土地可發展強度對公告土地現值有重要的影響.以實際完成交易的土地交易價格所建立的地價模型中,發現是否臨接40公尺道路、是否位於市中心區內及至市中心距離等三個變數為重要的解釋變數,顯示「區位」及「交通可及性」,是旗山鎮土地交易市場上重要的考量因素. 
英文摘要 The study builds, for Chishan Township, two land price models for which the dependent variables are public-listed land price and market land price. In the public-listed land price model, land price decreases as the distance to the CBD, bus terminal, and the junior high school increases. Land lots along the widest 40-meter street have higher prices than those along the other smaller streets. Land located in the CBD is more expensive than that out of the CBD. Land with higher officially assigned floor area ratio fetches higher price. Those variables accessibility imply that amenity, land use classification, floor area ratio, and allowable development intensity will influence the public-listed land price. In the market land price model, the three explanatory variables are: the distance to the CBD, and the two dummy variables of whether land lots are along the 40-meter street and whether they are in the CBD. This implies that location and accessibility are the important factors determining the market land prices in the township. 
出版者 國立成功大學都市計劃研究所 
出版地 臺南市 
關鍵詞 高雄縣;旗山鎮;土地交易價格;公告土地現值;法定容積率